تسجيل الدخول
  • English
  • اتصل بنا
  • خريطة الموقع
  • الأسئلة المتكررة

إدارة التنظيم العقاري


إدارة التنظيم العقاري والتي تأسست استناداً إلى المرسوم الأميري رقم 22 لسنة 2008 الصادر من صاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي حاكم إمارة رأس الخيمة حفظه الله والمرسوم الأميري رقم 10 لسنة 2014 الصادر من سمو ولي عهد إمارة رأس الخيمة الشيخ محمد بن سعود بن صقر القاسمي، تعد اليوم المؤسسة التي تلعب دوراً أساسياً وتنفيذياً على صعيد تنظيم القطاع العقاري في إمارة رأس الخيمة، وتعنى الإدارة بتسجيل كل شركات التطوير العقاري وشركات الوساطة العقارية بالاعتماد على الكوادر المؤهلة.

وتتبع مؤسسة التنظيم العقاري دائرة بلدية رأس الخيمة، وتتولى المؤسسة التي تعرف باسم "ريرا " مسؤولية تنظيم القطاع العقاري، والمساهمة في إعداد الاستراتيجيات المتعلقة بهذا القطاع وتنظيم عمل الشركات التي تدير العقارات والمجمعات السكنية وتنظيم عمل الوسطاء العقاريين وجمعية الملاك وإصدار اللوائح التنظيمية لتأهيل مكاتب الوساطة والتسجيل.

وتسعى الإدارة إلى وضع أطرٍ تشريعية للعلاقة بين أطراف التعاقد العقاري وضمها بتشريعات نافذة للحفاظ على حقوقهم، كما حرصت على مراقبة المشروعات مالياً وفنياً وذلك حماية للمصلحة العليا وبما يصب في صالح السوق والمستثمرين.


تسجيل المطورين العقاريين

المطور العقاري:- هو الشخص المعنوي أو الاعتباري والمُرخص له بمزاولة نشاط بيع وشراء العقارات للتطوير وذلك يشمل المطور الرئيسي والمطور الفرعي. يجب على كافة المطورين الذين يقومون بإدارة أعمال بيع وتطوير وشراء العقارات بإمارة رأس الخيمة تحت إشراف بلدية رأس الخيمة أن يكونوا مرخصين ومسجلين حسب الأصول لدي إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة, ولا يجوز لهؤلاء المطورين إدارة أو الاستمرار بإدارة أي نشاطات تطوير عقاري في رأس الخيمة ما لم يتم تسجيلهم , وذلك بعد دفع رسوم تسجيل المطور وتقديم المستندات التالية:-

- تعبئة استمارة الطلب على النحو المطلوب

- رخصة تجارية صادرة عن جهات الترخيص المختصة أو الهيئة التنظيمية لدائرة التنمية الاقتصادية

- شهادة عضوية غرفة تجارة وصناعة رأس الخيمة (إذا انطبق)

- صورة عن جواز الشريك مع تأشيرة سارية المفعول

- نسخة مدققة عن البيانات المالية عن السنة المالية السابقة مباشرة.

بعد تقديم المستندات المذكورة أعلاه, ستقوم إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة بتقييم مدى سعي المطور للتسجيل وينبغي اعتماد السيولة النقدية لديه أولا من قبل إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة قبل التسجيل.

• ملفات ذات صلة

١- تسجيل المطورين العقاريين

٢- قائمة بأسماء المطور

٣- إعلان عام - إلغاء شركة خوي العقارية (مشروع لاهويا باي)



تسجيل المشاريع

المطور الذي باع أو يبيع أو سوف يبيع الوحدات على المخطط يجب عليه تسجيل المشروع والتقدم بطلب إلى إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة لفتح حساب ضمان للمشروع. كافة حسابات الضمان الموجودة سواء تم أو لم يتم الحصول عليها قبل سريان المرسوم الأميري أو التوجيهات التنفيذية سيتم تعديلها لتكون متماشية مع أحكام المرسوم وكذلك تلك التوجيهات التنفيذية ،على المطور اتخاذ الإجراءات الضرورية للتأكيد على ذلك الالتزام. عند الموافقة عليها وعند دفع رسوم تسجيل المشروع, ستقوم إدارة التطوير العقاري في رأس الخيمة بمنح موافقة خطية للمطور لفتح حساب ضمان للمشروع، وينبغي فتح حساب الضمان مع أمين حساب مسجل لدي إدارة التطوير العقاري في رأس الخيمة فقط. على المطور اجتياز هذا الإجراء عن كل مشروع لكل قطعة الأرض.

• ملفات ذات صلة

١- تسجيل المشاريع

٢- قائمة بأسماء المشاريع المسجلة

٣- إعلان عام - إلغاء شركة خوي العقارية (مشروع لاهويا باي)



حساب الضمان

حساب الضمان: هو حساب ائتمان يقوم فيه أمين الحساب ( مثلاً : البنك ) بقبول المبالغ من قبل أحد الأطراف لتسليمه إلى طرف آخر بعد انتهاء شروط أو أحداث محددة بنجاح.

الهدف من حساب الضمان

- ضمان بأن المبالغ المستثمرة بواسطة المشتريين قد تم استخدامها لتلك المشاريع فقط.

- مسؤولية حامل الضمان (البنوك) حماية وضمان بان المبالغ قد تم تحصيلها وصرفها حسب السياسات والتوجيهات الموضوعة من قبل الحكومة.

مسؤوليات مزود حساب الضمان

- متابعة التوجيهات حسب ما تم وضعها من قبل إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة.

- تنفيذ كافة تعليمات الدفع حسب التوجيهات.

- الرد على كافة الطلبات من الجهات التالية:

-- إدارة التطوير العقاري في رأس الخيمة

-- المطور

-- المستثمر

-- تقديم بيان قفل الحساب

يتم إقفال حساب الضمان فقط عند اكتمال المشروع والتقييد بكافة الأحكام الواردة في الضمان.

• ملفات ذات صلة

١- المرسوم الأميري عدد ( 10) لسنة 2014

٢- المرسوم الأميري عدد( 22) لسنة 2008

٣- قائمة بحسابات الضمان



تراخيص النشاط العقاري

يرجى الانتباه إلى أنه:- لا يجوز للمطور الإعلان في وسائل الإعلام المحلية أو الأجنبية, أو المشاركة في معارض محلية أو دولية للترويج لبيع الوحدات أو العقارات على المخطط ما لم يحصل على تصريح خطي من إدارة التنظيم العقاري في رأس الخيمة.

• ملفات ذات صلة

١- تراخيص النشاط العقاري

٢- حفل إطلاق مشروع

٣- تنظيم معرض عقاري

٤- الإعلانات الخارجية

٥- الإعلانات المطبوعة

٦- الحملات الترويجية

٧- منصة الترويج العقاري

٨- إعلانات المركبات

٩- التسجيل برسالة نصية


إدارة شؤون الملاك

المنشاّت المتخصصة في الاشراف الاداري على العقارات ذات الملكية المشتركة لجمعيات الملاك من ناحية التعاقد مع شركات الصيانة أو النظافة أو الحراسة وغيرها من مزودي الخدمات لمرافق العقارات وتجهيز الأمور الادارية المتعلقة بجمعيات الملاك مثل:  الاشراف الاداري على سجلات الخاصة بالمبنى والجمعية وكذالك تقديم تقارير دورية لجمعية الملاك ولا يحق لهذه المنشاّت مزاولة نشاط الوساطة في بيع العقارات وشراءها والوساطة في تأجير العقارات .1.    شهادة دورة التأهيل في ادارة جمعيات الملاك لاصحاب الرخصة والمدير.

• ملفات ذات صلة

١- خدمات إدارة شؤون الملاك



شركات الصيانة

للمعلومات حول شركات الصيانة ,الرجاء مراجعة ادارة التنظيم العقاري بدائرة بلدية رأس الخيمة مع الشكر.

• ملفات ذات صلة

١- القواعد والأنظمة الخاصة بشركات الصيانة



للاستفسار